指南 真實存在,真實在售,真實價格,真實圖片
2015 - 04 - 02
1、?;じ招?,打擊炒房者一方面?;じ招韙納菩勻巳?,一方面又要打擊炒房者,似乎上調首套房貸利率是誤傷了剛需,這個作何解釋呢?唯一的解釋就是,降杠桿的任務還很艱巨,仍需要防范金融風險,此前銀監會就說過要降低居民杠桿,遏制房地產泡沫化傾向。另外,剛需的范圍太大,以前大家都能通過加杠桿買房,但如今政策有所調整,并不是所有剛需都可以通過貸款來實現買房,過去一些不具備還款能力的也想借助剛需的名義入市,這必然會隱藏巨大風險。所以,首套房貸利率上調,目的就是不是給他們造成真正影響,而是改變大家的預期,讓不具備實力的知難而退,讓炒房者遠離市場。不過對于首套房不宜太高,應該也不會太多。到這個時候,已經很清晰,該買房的早就買了,買不起的絕對不是一點利率的上漲下降就能買得起的,而未來在房住不炒的理念下,房子就是用來住的,政策在引導買不起房的沒必要非糾結房價和利率問題,而可以選擇租房。2018年的房貸政策注定不會寬...
2014 - 11 - 15
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);按照房屋價格計算的貸款額度:貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定;按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時...
2014 - 11 - 15
房產稅征繳的意義。房產稅出臺是一定的,將來房無分大小,城無分南北,人無分窮富,有房就要繳稅,這是一種趨勢。但是房產稅是一個涉及到大多數人利益的稅種,所以立法的程序是不可以避免的到底什么時候開征,初始的計稅方式是咋樣,我說了不算,其他專家說了也不算,要按稅法來定,明年兩會房產稅一定會上會討論,一旦討論行程決議就離開征得時間不遠了。但是房產稅即便是開征也沒有人說的那么可怕。不會對你的住房成本帶來很大的負擔房產稅如何征收?從種種信號看,房地產稅會賦予地方很大的自由裁量權,也就是怎么征、怎么免、怎么暫免,都可以商榷。這么大的靈活性,只要經濟需要,你懂的,就可以毫無殺傷力。 還如上所述,既然土地財政不可避免,而決定房價的短期因素也一直沒變過:一是土地供應,二是貨幣政策。那么,無論房地產稅開征或是不開征,和前面兩個主要因素相比,其影響幾乎可以忽略不計。
2015 - 04 - 02
1、?;じ招?,打擊炒房者一方面?;じ招韙納菩勻巳?,一方面又要打擊炒房者,似乎上調首套房貸利率是誤傷了剛需,這個作何解釋呢?唯一的解釋就是,降杠桿的任務還很艱巨,仍需要防范金融風險,此前銀監會就說過要降...
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2014 - 11 - 15
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度:【(借款...
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2014 - 11 - 15
房產稅征繳的意義。房產稅出臺是一定的,將來房無分大小,城無分南北,人無分窮富,有房就要繳稅,這是一種趨勢。但是房產稅是一個涉及到大多數人利益的稅種,所以立法的程序是不可以避免的到底什么時候開征,初始的...
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2018 - 04 - 19
一、定金的規定根據定金罰則,買方單方面違約不退定金,除非定金超過一定比例,可以退超出的部分 !二、首付不足的因素是自己的責任1、首付不能支付是因自身原因不能支付的,那么定金不可以退。2、首付是不可歸因...
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2018 - 04 - 19
什么是共有產權房?共有產權房,是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配...
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