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fifa手游任意球技巧: 樓市還能火熱多久?一季度全國房地產住宅投資暴增13%!

時間: 2018-04-23
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fifa手游官网下载 www.jllik.icu 國家統計局近日發布的經濟數據顯示,一季度,全國房地產開發投資21291億元,同比增長10.4%,增速比1月份至2月份加快0.5個百分點,比上年同期加快1.3個百分點,其中住宅投資增長13.3%。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日對記者表示,房企投資的節奏較快,有三個原因:

第一是補庫存的“機器”正在開動,且在加速;

第二是近期部分房企積極進入三線、四線城市,尤其是三線、四線城市供地節奏加快,這都會帶來拿地機會的增加;

第三是建安成本或仍在提高,尤其是去年開始的水泥和鋼鐵的成本上升,這或帶來開發投資中的造價成本上升,進而會在開發投資等數據中得到體現。但對于類似投資,如果后續持續攀升,或成為新一輪樓市監管關注的重點內容。

中原地產首席分析師張大偉告訴記者,當前房地產去庫存任務初步完成,一線、二線、三線、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12個月以下。

嚴躍進表示,一些非熱點的城市正變為熱點城市,也說明當前土地市場的基本面還是不錯的,所以房企拿地方面也會有較好的表現,這會帶來很多新的市場機會,體現了三線、四線城市補庫存的窗口開啟。當然這背后也要警惕,房企當前實際上也需要積極把控各類風險,因為所謂土地過熱也會有各類新的管控內容出現。

嚴躍進表示,從3月份的待售面積數據看,首先是銷售市場還是在降溫,并沒有強勁反彈,這會影響去庫存的速度。其次可能是現房房源的規模確實沒有以前那么多了,部分好房源基本去化,部分房源則可能確實是屬于無效庫存,難以去化了。

從到位資金來看,一季度,房地產開發企業到位資金36770億元,同比增長3.1%。

張大偉表示,在調控持續加碼的趨勢下,房企依然拿地熱情不減。拿地多,也推動了房地產企業的融資需求。從各地樓市調控看,預計房企的資金還會受到繼續的壓力,這種情況下,發債等渠道還有可能繼續收緊,對房企來說,2018年將是房企最近四年資金壓力最大的一年。

住宅用地供應比例加大,熱點城市連續5個季度同比增加

根據土地市場動態監測監管系統的數據統計,2018年第一季度,全國106個主要監測城市土地供應面積4.28萬公頃,達到2016年以來同期供應高值。供應量環比減少48.99%,同比增加15.94%,其中住宅用地供應約1.03萬公頃,同比增長22.15%。房地產用地供應面積1.40萬公頃,同比增加24.59%,同比漲幅是2014年第1季度以來的最高值。

分城市類型來看,一季度各類城市商服、住宅用地供應同比均有明顯增長。其中,一、二、三線城市住宅用地供應量同比分別增加4.48%、22.15%、24.03%。從20個熱點城市來看,住宅用地供應連續5個季度同比增加,本季度增幅17.67%。

地價所所長趙松指出,當前,“房住不炒”的政策導向強化,政府工作報告明確了“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的總體思路。兩會期間,多部委負責人表態,市場風險防控趨嚴,長效機制不斷深化。同時,金融監管持續升級,對房地產融資進行規范化、去通道、去杠桿的管理模式成為主基調,市場資金流動性收緊。除北京、廣州等一線熱點城市明確嚴控個人貸款違規流入房地產市場,遏制市場泡沫外,部分區縣單元也相繼發布了從嚴的調控政策。

總體來看,一季度,房地產投機行為進一步受到遏制,調控成效鞏固,全國及一、二線熱點城市住宅地價環比增幅持續回落。

趙松同時指出,租賃住房、人才引進等政策集中出臺,庫存去化加快,市場預期平穩樂觀,帶動部分地區住宅地價較快上漲。

據趙松預測,2018年二季度,宏觀政策預期穩定,土地市場將繼續保持平穩增長態勢;因城施策、防控風險、短期和長效并重的調控思路下,住宅地價增幅進一步收窄的預期持續。

住宅地價環比增速持續三個季度回落

2018年第一季度,全國主要監測城市地價總體水平為4148元/平方米,其中,住宅地價水平為每平方米6666元。從環比增速來看,綜合地價環比上漲1.58%,較上一季度收窄0.09個百分點,住宅地價環比增速為2.21%。


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其中,住宅地價增速連續三個季度放緩。

監測數據顯示,熱點城市住宅用地市場持續降溫。20個熱點城市中,12個城市住宅地價環比增速回落,其中,上海連續6個季度降速,北京連續5個季度降速,南京、合肥兩市地價環比下降;13個城市住宅地價同比漲幅回落,其中南京地價水平低于去年同期。

本季度,北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7個城市住宅地價同比、環比增速均有所放緩。

2017年全年土地市場量增價漲

報告顯示,2017年,土地市場整體量增價漲,全國主要監測城市地價同比上漲6.71%。其中,商服地價溫和上行,同比增速為4.52%,季度環比增速年內由降轉升;住宅地價同比增長10.21%,全年季度環比增速由升轉降,熱點城市和地區住宅地價增速逐季放緩明顯;工業地價增速總體穩中有升,年度增幅為3.02%。

2017年全國主要監測城市建設用地供應總量較2016年有所增加,增速由負轉正。住宅用地供應量大幅增加。

從住宅地價來看,一、二、三線城市年度增長率分別為12.67%、9.65%、9.95%,三線城市近3年來首次超過二線。與2016年相比,一線城市住宅地價增速放緩6.93個百分點,三線城市提升了5.10個百分點,二線城市變化相對較小。

趙松指出,從全國20個熱點城市來看,其中13個城市的住宅地價增長率均出現不同程度回落,其中,南京市和合肥市較2016年回落幅度超過20個百分點。北京、南京、廈門和上海4城市的住宅地價環比增速年內逐季放緩。

綜合:證券日報、澎湃新聞等

轉自:特價房南陽

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