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fifa手游攻略抢断: 樓盤PK|渾南萬元以下難買房?市府旁恒大PK金輝你選誰!

時間: 2018-04-23
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fifa手游官网下载 www.jllik.icu 最近小編看了一圈房子有一種感覺,看上的房子基本都在萬元以上,更別提想買學區或者地鐵周邊的房子了,不知道正在看房的你是否也有這樣的感覺。不知從何時起,沈陽的房價水平該以萬來衡量了。

在今天的樓盤pk開始之前,先來看看新晉熱區新市府周邊的房價地圖,可以看到周邊的房價基本上都在10000以上,個別高層項目在萬元以下,隨著沈陽土地市場的不斷走熱,市府周邊的拿地成本在不斷升高,也抬升了附近的新房價格,渾南市府周邊已然進入了萬元時代。

樓盤PK|渾南萬元以下難買房?市府旁恒大PK金輝你選誰!

今天給大家介紹的兩個項目就是位于市府旁,中央公園東側的兩個項目,兩項目僅一條馬路之隔,一個是精裝房、一個是清水房,一個是恒大、一個是金輝,看看比較一圈之后,你比較中意哪家呢?

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兩個項目僅隔一條馬路,距離新市政府也比較近,周邊有三大公園:中央公園、莫子山公園、白塔公園,也毗鄰兩個商圈:新市府商圈和白塔商圈;兩項目地段配套方面都是一樣的,附近也都是品牌開發商環繞,東側有恒大,南側保利、華茂,西側有碧桂園、恒大、星河灣,北側有中海、首創、等等。

基本信息PK

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先來看看兩個樓盤的基本信息,恒大盛京印象的開發商為恒大地產,目前均價已經達到10000元每平米,主力戶型主要為90平和110平的兩室和三室戶型,容積率2.23,綠化率是30%,物業公司為恒大自己的物業。

金輝中央云著的開發商為金輝地產,因為是清水房均價在9000元,即將推售的產品均價在9400、9500元每平左右,主力戶型和恒大類似,容積率比恒大低一些,綠化率要高一些,所以園區總體的環境和宜居程度要比恒大好一些,園區總體建筑面積要比恒大小一點,物業公司是自己的金輝物業。

在售產品PK

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恒大盛京印象的產品全部為高層,目前高層在售樓棟4#、6#、7#、10#,戶型區間88-130平,均價10000元/平,這幾棟樓都屬于二期,交房時間是在2020年10月份,目前二期所剩的房源均不多,4#、6#、10#屬于臨著中央公園,樓盤在西側也會有西門,基本上出了門就是公園了。

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金輝中央云著的產品包括別墅、洋房、小高層,洋房、小高層房源都剩余不多,整個項目從推出現在賣的還是很火爆的,目前洋房還剩余16#、17#在售,小高層12#、14#在本月也將加推,1梯2戶,2個單元,戶型有89㎡、105㎡、125㎡,聯排別墅11棟,4-8聯不等,起價22000元/㎡,戶型有148㎡、177㎡、189㎡,交房時間為2019年10月。

熱銷戶型PK

恒大盛京印象代表戶型是下面的這個113㎡三室兩廳一衛的南北戶型,不得不說恒大現在做的戶型都很接東北地氣,不再是之前的戶型模式。這個戶型以6#的8樓為例,單價約9500元,總價約110萬,首付39萬,貸款71萬。

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戶型點評:

1、三居室、戶型南北通透,結構也不錯,餐廳客廳和陽臺三點一線,開間大,空間寬敞,居住舒適,顯得房子通透明亮,增加了房子的公共活動區域。

2、廚房、衛生間和餐廳自成一體,形成了自己單獨的區域,比較符合人們的生活習慣,布局合理,功能分布清晰。

3、兩臥室朝南,采光充足,動靜分離,功能相當齊全。

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恒大盛京印象113㎡樣板間

金輝中央云著的代表戶型是下面的兩個:105㎡三室兩廳兩衛戶型和125㎡四室兩廳兩衛戶型,可以說金輝的戶型特色就是超大贈送面積和強大的空間利用率。

125㎡戶型以12#為例,單價約9000元每平,總價約113萬左右,首付34萬,貸款79萬,月供4320元;

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戶型點評:

1、此戶型加上贈送面積可以做成四室,滿足改善需求。

2、廚房、衛生間和餐廳自成一體,干濕分離,布局合理,功能分布清晰。

3、客廳4米大開間,采光充足,兩臥室朝南,主臥帶衛,舒適度高。

下圖中的105㎡戶型也拿12#為例,單價約9000每平,總價約97萬左右,首付30萬,貸款67萬,月供3660元。

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戶型點評:

1、戶型方正,南北通透,通風性好,大開間采光充足、贈送面積多。

2、廚房、衛生間和餐廳自成一體,功能分布清晰、動線分布合理。

3、U型廚房利用率高,三室布局空間設計合理。

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金輝中央云著125㎡戶型樣板間

園區物業PK

恒大盛京印象也沿襲了恒大的園區特色:人工湖、游樂設施、業主會所幾大塊,小細節還是處理的不錯的,樓間距很大,所有樓都是板式樓。

物業是恒大自己的金碧物業,最近幾年沒有聽說過恒大物業服務太差的報道,整個項目因為緊鄰著中央公園,所以從居住環境來說要比市內的樓盤好很多。




金輝中央云著不管是從綠化率還是容積率來說,都要比恒大的園區更好一點,因為產品多以別墅和洋房為主,園區環境上也會很宜居,舒適度會高一些。

物業為自己的金輝物業,金輝物業的口碑評價不一,大家可以參考金輝的幾個其他項目,去問問已入住業主。



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結語

以上就是這兩個樓盤各方面的比較,從地段和區位上兩家不相上下,產品和戶型上兩家差距也不是很大,金輝的戶型設計的更好一些,價格上因為恒大是精裝,核算下來和金輝的清水價格差距不是很大,如果你想拎包入住免去裝修煩惱就可以選擇恒大,如果你喜歡獨特風格想自己設計,就選擇金輝;剩下的就是看恒大的園區物業和金輝的園區物業你更傾向于哪一個了,相信比較完你會有自己的選擇。


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