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fifa手游下载: 數說樓市 | 新峰數據解讀“沈7條”

時間: 2018-04-23
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fifa手游官网下载 www.jllik.icu 日前,沈陽市政府發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,共計七條穩定房價政策(以下簡稱“沈7條”)。

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1供地保障

一、新增土地供應規模不低于2017年水平,“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、“限地價、競配建”、“限地價、競自持”和“限地價、競租賃住房”。挖潛存量土地資源、加快建設進程。

①、2017年沈陽市域九區合計出讓居住用地221萬㎡、40宗;

②、限競持地塊:56萬㎡、10宗、限價6000-6600元,占全市25%;

③、限購區地塊:30萬㎡、6宗,占全市14%;

④、2018年土拍“穩房價”力度不能低于上述標準,月供住地18萬平,一季度月均已經完成近17萬平。

2價格監控

二、全市商品住房價格監控。對外擴區域內2017年8月7日前下發預售許可的未售房源一律暫停網簽備案,重新申報均價,且不得超過2018年3月的備案均價(或3月前最近備案均價)。

①、本次需重新申報價格的2017年8月7日前入市的可售房源占全市可售房源的31%,為本次新政影響全市均價的權重系數之一;

②、2018年3月沈陽新建商品住宅成交價已經環比連續24個月上漲,同比上漲11.4%,位居全國三甲??梢運當敬渦掄鎏ㄓ釁淦惹行?;

③、按59號文件精神:"網簽住房備案均價漲幅超過10%或單棟樓住房備案均價超過10000元/平方米的,實行價格指導"——2017年8月7日之后入市的無需重新申報備案價格的可售房源,會進行怎樣的價格監控管理,漲幅和時間節點的選擇,后續看官方細則。

3全市限售

三、將購買商品住房和二手住房的限售范圍由“三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內”擴展至“全市行政區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)內”,限售政策按“59號文件”執行。

本次新政是否對外擴區域限售時間節點施行“新老劃斷”,還是統一按“2017年8月7日后”,暫按59號文件制表如下,后續看官方細則是否更新。

4三區限購

堅決遏制投機炒房行為,防止局部區域房價過快上漲,對沈河區、和平區、渾南區(三環內)3個區域(以下簡稱限購區域)實行限購政策。

本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女,下同)在本市行政區域內擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域的商品住房。

非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有1套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內沒有住房的,可在限購區域購買1套商品住房,購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明,通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。 因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房,不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關部門按照各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為準。

①、限購只針對一手房;

②、限購區域一季度成交占全市21%(其中,渾南三環內占10%);

③、“用于居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓,商品房買賣合同中房屋用途項標明為“自住”的,在落戶、水電暖用價等方面享受住宅同等政策,但其商業屬性不變”——此類公寓是否限購,等官方細則;

④、通過細讀“沈7條”,購房者會比較關注的三方面問題:土地供應、價格控制、限售、限購區域,其中大家這兩天較關注的是“限購區域問題”——因為只有三個區域限購,對于限購區域內樓盤的后續影響,房譜讀者進行了比較熱烈的討論,對此房譜君和公司領導也對限購區域內的樓盤進行了“調研和采訪”:

由于不同項目產品、客戶定位不同,所以新政對各樓盤影響不盡相同,有些項目表示新政對他們有壓力,但還有一些認為對自己項目影響不大。其中,九洲福爾房地產開發有限公司總經理孫國和,在回答新峰&房譜東北區總助于岳雅“采訪”時說到:“咱們九洲項目雖然在此次”限購“范圍內,但是我們的產品和營銷節奏不需要做任何的調整。因為無論有沒有”新政“,我們的目標,都是為滿足購房者居住需求——打造有人住的好房子才是我關注的重點。所以,我們四期產品在規劃方案的選擇,產品戶型設計、園區景觀打造、生活配套的支持等方方面面,都是從居住需求出發的。我們為首次購房者打造品質剛需,實現一步到位;為二次置業者提供舒適改善,可以終身不換~對于本地戶口有兩套以上。以投資為目的的購房需求并不是我們關注的重點,所以”限購“政策,并沒影響我們任何既定目標和營銷策略。

綜上,各項目在面對新政時無論是有壓力還是沒影響,有一點是確定的,新政推動市場競爭一定是向產品力的競爭、服務升級的競爭去發展。一如九洲孫總所說:“做最好的產品,迎接最挑剔的客戶!”作為第三方專業的市場研究機構,后續新峰&房譜還將用更及時、更全面、更準確的地產大數據為大家實時呈現市場的真實動態,為大家決策提供最有力的支持和幫助。

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